Calculatrice d'Augmentation de Loyer Espagne 2026 Plafond Légal 3%

Selon la Loi 12/2023 sur le Droit au Logement, l'augmentation annuelle maximale du loyer pour les résidences principales en 2024 et 2025 est limitée à 3% par la loi. Cette limite s'applique même si l'IPC (Indice des Prix à la Consommation) est supérieur.

Non, ce n'est pas obligatoire par la loi. Pour que le loyer augmente, le bail doit inclure une clause explicite mentionnant les ajustements annuels. Si aucune clause de ce type n'existe, le prix initialement convenu reste en vigueur pendant la durée du contrat.

Le propriétaire doit notifier le locataire par écrit au moins un mois (30 jours) avant la date d'effet du nouveau loyer. Si la notification intervient plus tard, l'augmentation ne s'applique qu'à partir du mois suivant la notification.

Même si l'IPC publié par l'INE (Institut National de la Statistique) espagnol est de 5% ou 6%, le propriétaire d'une résidence principale ne peut pas légalement exiger une augmentation supérieure à 3% en 2024-2025. Toute tentative de facturer plus est légalement contestable.

Le plafond ne s'applique généralement pas aux locaux commerciaux, entrepôts industriels, bureaux ou places de parking indépendantes. Ceux-ci sont régis par ce que les parties conviennent librement dans le contrat.